Жилой комплекс — «Прибалтийский. Жилой комплекс — «Прибалтийский Транспортная доступность ЖК «Прибалтийский»

«Прибалтийский» - это жилой комплекс, имеющий эстетический облик современного, презентабельного района, на просторах которого возводится жилье повышенного класса комфортности. Близость парковой зоны и водоема насыщают здешнюю атмосферу чистейшим воздухом, какой...

«Прибалтийский» - это жилой комплекс, имеющий эстетический облик современного, презентабельного района, на просторах которого возводится жилье повышенного класса комфортности. Близость парковой зоны и водоема насыщают здешнюю атмосферу чистейшим воздухом, какой только может быть за городом.

В своем стремлении создать современный жилой комплекс в одном из районов Санкт-Петербурга, застройщика подкупила территория, окруженная Финским заливом и крупными зелеными массивами. Такой ландшафт послужит не только гарантией отличной экологической обстановки, но и обеспечит круглогодичную зону отдыха будущим жильцам новостроек на просторах живописной природы.

При подготовке проектной декларации было тщательно продумано местоположение каждого из корпусов комплекса: необходимо было расставить периметр домов так, чтобы внутрь дворовой территории не проникали северные ветра. В то же время учитывались места захода и восхода солнца, поэтому получая разрешение на строительство, компания наперед была уверена в успешности проекта, оценить уровень которого по силам будет новоселам.

Согласно задумке проектировщиков, ЖК «Прибалтийский» представляет собой 5 кирпично-монолитных домов, этажность которых колеблется от 12 до 20 этажей. Учитывая, что общее количество квартир в этом квартале Красносельского района превышает одну тысячу, строительство с применением очереди стало оптимальным и выгодным решением с точки зрения соблюдения сроков.

Не дожидаясь момента окончания строительства и ввода в эксплуатацию зданий, застройщик на своем официальном сайте объявил о старте реализации недвижимости. Заблаговременная покупка обходится клиентам на порядок дешевле, поэтому за текущий, 2015 год было заключено достаточное количество договоров на покупку жилья с различными планировками.

К моменту завершения комплексной застройки и сдаче первых домов, цены на квартиры, вероятнее всего, поднимутся. На данный момент, продажа жилья на этапе строительства осуществляется от 75 000 рублей за квадратный метр.

Преимущества ЖК «Прибалтийский»

1. Наиболее очевидным достоинством, правильный выбор которого был сделан застройщиком еще на начальном этапе, является прекрасное расположение в экологически благоприятном районе Санкт-Петербурга, несколько удаленным от центра жизни шумного мегаполиса.
2. Красносельский район отличается достаточно развитой инфраструктурой. Здесь не так много свободных территорий, одна из которых была занята строительной компанией для возведения новых домов.
3. Нетривиальный подход проектировщика к оформлению экстерьера зданий с применением актуальных разработок дизайна позволил сделать новостройки привлекательными и запоминающимися, после взгляда на которые создается впечатление недвижимости элитного класса, созданной для комфортной жизнедеятельности.
4. Дома различной этажности позволяют не только выигрышно разнообразить экстерьер квартала, но и дают возможность покупателям самостоятельно выбрать, в каком доме и на какой высоте им больше всего хочется жить.
5. Все окна домов остеклены в едином стиле с применением качественных стеклопакетов. Благодаря увеличенным проемам открываются интересные живописные виды из каждой квартиры.
6. Планировки квартир достаточно функциональны. Вне зависимости от имеющейся площади помещения характеризуются отсутствием лишних углов и продуманной конфигурацией комнат. Все это позволяет эргономично организовать пространство, поделив его на зоны.
7. Высота потолков в квартире - 2 метра 80 сантиметров. Это дает возможность монтажа натяжных потолков, в том числе многоуровневых конструкций с декоративными элементами и встроенной подсветкой.
8. Каждая квартира жилого комплекса оснащена металлической дверью с отличными показателями шумоизоляции, способная не пропускать сквозняки и посторонние звуки.
9. На первом этаже корпусов выделено специальное помещение для консьержа, связь с которым осуществляется через домофон, в том числе из квартир.
10. Наличие колясочной даст возможность оставлять крупногабаритые предметы в специально оборудованных зонах, не переживая за их сохранность.
11. Бесшумные скоростные лифты способны переместить пассажиров на любой этаж, включая подземный паркинг, а это уже небольшой, но приятный плюс.
12. Отделения банков, аптеки и салоны, красоты, находящиеся на первых этажах, позволяют значительно сэкономить время пути - достаточно всего лишь спуститься во двор и зайти в дом с обратной стороны.
13. Вся территория комплекса будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением и постоянной охраной, для обеспечения безопасности всех жителей.
14. Учитывая различные потребности покупателей, застройщик предоставляет квартиры как с отделкой, так и без нее.
15. Если сравнить местоположение Красносельского района с центром Северной столицы, то они достаточно удалены друг от друга. Но при этом в пределах района организована удобная транспортная доступность, позволяющая за короткий срок добраться до курортных зон региона - знаменитого Петергофа и Красного Села.
16. Удобнее всего выезжать с территории жилого квартала на личном автомобиле. Рядом находятся шоссе, которые позволяют уехать в любом направлении, но в часы пик и здесь возможны автомобильные пробки.
17. Для владельцев авто предусмотрен подземный обогреваемый паркинг, а также наземная вместительная стоянка.

Минусом можно назвать лишь то, что ближайшие станции метро «Проспект Ветеранов», «Автово», «Ленинский проспект» расположены не в шаговой, а в транспортной доступности - в пяти километрах от границ комплекса. Добраться до станций метрополитена можно на маршрутном такси или автобусе.

Обзор представленных выше преимуществ позволяет уверенно констатировать: ЖК «Прибалтийский» отлично приспособлен для жизни и имеет гораздо больше хороших показателей, чем плохих. Со временем, когда все строительные работы над обустройством микрорайона будут завершены, транспортная ситуация улучшится за счет прокладывания новых линий общественного транспорта, автомагистралей, а, возможно, и станций метрополитена.

О застройщике

Организатором и застройщиком жилого комплекса «Прибалтийский» выступает строительная компания «Город», которая несмотря на свой молодой возраст является динамично развивающейся организацией, за пять лет успешного труда добившейся серьезных высот. Благодаря правильно укомплектованному штату, серьезному подходу к разработке проектов, а также нацеленности на качественный результат к заранее определенному сроку, построенные объекты радуют новоселов и отлично подходят для жизни, пусть даже вне городских условий.

Экология

Среди факторов, оказывающих непосредственное влияние на состояние экологической обстановки в пределах жилого квартала, выступают близкое расположение Финского залива, а также наличие поблизости Южно-Приморского парка и ряда других густых зеленых массивов, насыщающих атмосферу экологии полезным кислородом. Здесь одинаково легко дышится как в зимний, так и в летний период года, отчего самочувствие и настроение заметно улучшаются - стоит только выйти на улицу и прогуляться по близлежащим окрестностям или просто насладиться привлекательными видами с окна или балкона высотного здания.

Торговая инфраструктура

Совершать покупки и прибегнуть к услугам профессионалов в пределах территории комплекса можно будет в десятках торговых точек. Наиболее крупными из них являются торгово-развлекательные центры «Карусель», «Лента», «Окей», «Континент», знакомые по своим названиям, широчайшему ассортименту и типу самообслуживания всем жителям северного региона. Добраться до некоторых из этих гипермаркетов можно пешком, а до других - используя личный автотранспорт. Так или иначе, имеющийся выбор вариантов торговой инфраструктуры позволит совершать покупки по привычным ценам и в уже полюбившихся торговых сетях.

Внутреннее благоустройство

Улицы и дворы не только в жилом квартале «Прибалтийский», но и во всем Красносельском районе достаточно озеленены и ухожены. Имеются как пешеходные тротуары для безопасного передвижения, так и автомобильные дороги. Территории перед домами оснащены просторными площадками для детских и спортивных игр. Будут установлены различные карусели и оборудованы места с песочницами для прогулок и времяпрепровождения с маленькими детьми. Отдельные места предусмотрены под наземную стоянку автомобилей, также имеется и подземный паркинг.

Окружение (социальная инфраструктура)

Инфраструктуру района нельзя назвать развитой, если поблизости отсутствуют важнейшие социальные объекты, пользование которыми необходимо для большинства категорий жителей. Здесь насчитывается около десяти общеобразовательных школ и порядка пятнадцати детских дошкольных учреждений для воспитания самых маленьких представителей населения. Поликлиника, обслуживающая взрослых и детей, а также больница и аптеки имеются в пределах одного микрорайона. Спортивные клубы, кафе и рестораны тоже можно найти в пределах Красносельского района СПб.

Инвестиции

Воспользовавшись специальным предложением от застройщика и осуществив покупку на этапе строительства, будущие владельцы квартир однозначно совершат выгодные инвестиции. Во-первых, по завершении работ и сдаче домов, недвижимость всегда продается по более высокой цене. Во-вторых, следить за ходом строительства можно самостоятельно, поэтому риск быть обманутым сводится к минимуму. Наконец, действующая сегодня стоимость позволит не только сэкономить, но и воспользоваться одной из кредитных программ, если отсутствует возможность оплатить полностью всю покупку.

Комплекс-долгострой возводится под надзором Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга. Реализует объект "Первое Ипотечное Агентство".

ЖК "Прибалтийский" начинала строить группа компаний "Город". Расположен комплекс в Красносельском районе на пересечении улицы Доблести и Ленского проспекта. В состав проекта входит шесть кирпично-монолитных корпусов на 1007 квартир.

Фасады зданий построены из полнотелого кирпича и покрыты теплоизоляцией ROCKWOOL. Предусмотрено остекление некоторых лоджий витражами. Покупателям предложены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью 33,69-68,91 кв. м. Можно выбрать жилье с ремонтом или без отделки. Высота потоков - 2,8 метра.

Застройщиком предусмотрена охрана с видеонаблюдением и клининг территории, пропускная система на первом этаже каждого дома. В секциях установят бесшумные лифты. Во дворах "Прибалтийского" запланированы детские игровые и спортплощадки, зоны отдыха. Предусмотрены открытая и подземная отапливаемая парковки на 146 машиномест.

Расположение

Жилой комплекс отличается хорошей экологической ситуацией. На территории нет опасных для здоровья предприятий, озеленены улицы и дворы. Рядом три парка – Приморский, Сосновая поляна и Полежаевский. Неподалеку Воронья и Ореховая горы, подготовленные к горнолыжному виду спорта.

Для любителей поплавать или порыбачить есть водные рекреационные зоны - озера и реки, всего в 350 м располагается Финский залив. Нельзя не упомянуть и об развитой сети торгово-развлекательных центров вокруг новостройки - "Континент", "Карусель", "Лента", "О"Кей". Среди других заведений насчитывается около 10 школ и 15 детских садов, есть больница, магазины, аптека.

Добраться до станций метро "Пр. Ветеранов" и "Автово" можно на автобусе, поскольку они находятся почти в 6 км от "Прибалтийского". На Ленинском проспекте и Волховском шоссе в часы пик часто образуются заторы.

Поскольку есть пострадавшие, всё ещё ждущие своих квартир, объект обязан достроиться. Сколько ещё ждать — самый сложный вопрос.

В начале этого года дольщики приняли участие в массовом митинге, объединившем 200 человек 20-и проблемных питерских ЖК. В середине этого года чиновники пообещали нам сдачу всех пяти корпусов в конце 2018 года. Спустя несколько месяцев мы понимаем, что эта была либо дезинформация, либо искреннее заблуждение. Как бы то ни было, ждать пяти разрешений на ввод в эксплуатацию в декабре было бы наивно.

Процесс строительства идёт медленно. Если сравнить фотографии, скажем, апреля и октября, то разница видна, но если сентября и октября, то нет. Итак, что мы имеет? Все корпуса подняты под крышу. С точки зрения фасадов более-менее готовым можно считать только один корпус, самый большой. По другим четырём корпусам фронт работ приличный. Это мы ещё не говорим про внутреннюю отделку. Поскольку фотографии изнутри не предоставляются, на этот счёт можно строить только предположения. Дольщикам остаётся держать руку на пульсе и следить на новостями.

Тем, кто находится в поиске своего жилья, мы настоятельно рекомендуем не рассматривать . Тот же горе-застройщик, оставил после себя соседний недострой — . Естественно, мы не рекомендуем и его. Хорошей альтернативой служит , входящий в . Его застройщик, имеет высший балл А+ в сайт. Цены начинаются от 4 млн рублей.

Мнение, январь 2017 27 января 2017

ЖК «Прибалтийский» как и другие объекты обанкротившейся , до сих пор не сходит с новостных лент. Надежды дольщиков «питают», но процесс достройки этого долгостроя идет очень медленно. Власти не раз выказывали свою заинтересованность в решении проблемы, объект был взят под особый контроль (им занимается городской ), списаны долги по арендной плате за землю. В 2016 году были вложены деньги в инженерные коммуникации, перечислены деньги подрядчикам. Однако, в целом работы по «Прибалтийскому» идут недостаточно интенсивно. Причина все та же — нехватка средств. Существуют нерешенные вопросы между застройщиком и , по причине чего кредитная линия была приостановлена. Дольщики всех долгостроев «Города», понимая, что только их активность может хоть как-то подтолкнуть стройку, регулярно обращаются к властям всех уровней: были проведены пикеты (и даже молебен) у Смольного, переданы письма в адрес Президента РФ. Нынешний январь ознаменовался тем, что на проблемы обманутых дольщиков обратил внимания полпред президента в СЗФО Николай Цуканов. Он посетил проблемные стройки и после этого провел совещание, на котором собрал представителей Смольного, руководство милиции и прокуратуры, а также представителей всех бизнес-структур, участвующих в достройке объектов ГК «Город» . По итогам совещания стало известно, что чиновники должны представить так называемую «дорожную карту» (ох уж эти звучные, но бессмысленные по сути новые термины) по решению данной проблемы. Кроме того, представители банка «Санкт-Петербург» пообещали в ближайшие месяцы возобновить выделение средств на строительство.

Если смотреть на вещи реально, то обнадеживающий фактор для дольщиков «Прибалтийского» есть. Существует источник, откуда взять деньги. Это земельный участок в Каменке, принадлежащий ГК «Город» . Принято решение, что он будет продан, а деньги вырученные от этой сделки, пойдут на достройку проблемных объектов. По сообщениям деловых СМИ, среди компаний, которые могут купить эту землю, называются такие крупные игроки рынка как и , а также архангельский . Смольный уже пообещал потенциальным покупателям, что он снимет с них обязательство строить здесь социальные объекты (они будут возведены за счет бюджета), а это экономия примерно в 6 миллиардов рублей. Так что городские власти делают со своей стороны все возможное, чтобы ускорить решение проблемы. Однако, как сообщают СМИ, документы по земельному участку в Каменке пока не готовы, поэтому ранее, чем через 3-4 месяца, сделки по нему не состоятся. Вот и получается, что слишком много факторов тормозят процесс строительства.

Тем, кто интересуется покупкой квартиры в «Прибалтийском», советуем обратиться к группе дольщиков в Контакте. Там информация по объекту самая актуальная и она обновляется ежедневно. Жилье в данном ЖК можно приобрести по переуступке. Но, конечно, сейчас для того чтобы решиться на такой шаг, надо быть безусловным оптимистом и к тому же располагать свободными деньгами и местом для проживания. Вполне вероятно, что в первом квартале 2018 года ввести жилой комплекс в эксплуатацию не успеют, и ждать квартиру придется дольше обещанного срока.

Если говорить об альтернативных вариантах, то в этом и соседних кварталах просматривается четкое разделение на проблемные объекты и те, покупка квартир в которых не таит в себе никакого риска. К долгостроям, кроме «Прибалтийского» относятся еще два бывших объекта «Города» - и «Дом у залива» (его сейчас также достраивает «Центр содействия строительству» ). Также надолго затянулось возведение (объект , оценка «C-» в ). Что касается надежных объектов,то к ним относятся включенные в жилые комплексы и «Паруса» от компании «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» (рейтинг «A+»). Также надежны еще два объекта - от (рейтинг «A+») и от (рейтинг «C»). Оба этих ЖК уже сданы в эксплуатацию.

31 октября 2015

Начнем с того, что на сегодня судьба дольщиков «Прибалтийского» незавидна, хотя уже и не столь безнадежна, какой виделась еще год назад. Первую очередь строительства обещали сдать в третьем квартале 2014 года, но увы... Некоторые работы на стройплощадке велись в мае, но в самый благоприятный летний период ничего не делалось. Строительство фактически замерло. Похожая ситуация сложилась и на других объектах застройщика. Благодаря своей активности, митингам и обращениям к властям, дольщики добились от городского правительства внимания к данной критической ситуации. В результате в 2015-м году были приняты решения, дающие шанс на успешное завершение долгостроя. Администрация Петербурга фактически взяла на себя ответственность за решение этой проблемы, поручив контроль над ситуацией специально созданному ГУП «Центр Содействия Строительству» . В официальном заявлении председателя совета директоров ГК «Город» М. Ванчугова, речь идет о «совместной достройке» вместе с ГУП трех незавершенных объектов компании (кроме «Прибалтийского» , это еще и ).

Насколько можно судить по информации деловых СМИ, в первую очередь будет решаться проблема достройки «Ленинского парка» и «Морской звезды». Уже определен генподрядчик, который этим займется — компания «Проммонолит». Затем, судя по всему, дойдет очередь и до «Прибалтийского» . По распространенной в СМИ предварительной информации (по состоянию на осень 2015-го года), подрядчиком по данному жилому комплексу, возможно, будет компания . Она, как известно, уже не раз принимала участие в достройке проблемных объектов других застройщиков. Но официальной информации на этот счет пока нет. Поживем — увидим. Во всяком случае, по официальной информации, у трех объектов «Города» есть резерв, который позволяет привлекать средства и вести работу дальше. Речь идет о еще нереализованных жилых и коммерческих площадях в трех жилых комплексах компании. Общая площадь этих помещений 86 тысяч кв. метров. Из оборота они не выведены, что позволяет получить кредиты в банках для продолжения работ.

Если же отвлечься от неприятной темы долгостроя, то когда приезжаешь в район строительства ЖК «Прибалтийский» , отмечаешь два обстоятельства. Во-первых, конечно, далеко от метро, добираться проблема, особенно утром и вечером, когда улицы перегружены автотранспортом. Во-вторых, район совсем новый, строится на пустырях, инфраструктуры пока немного, но она постепенно развивается. В-третьих, обращает на себя внимание Юго-Западная ТЭЦ, которая расположена совсем неподалеку.

И все же в этих местах чувствуется перспектива. Звучит несколько напыщенно, но мы бы назвали этот район «территорией надежды». Может быть, потому что совсем недалеко залив, и море дарит микрорайону не только свежий ветер, но и надежду на лучшее будущее. Не могут остаться без развития такие привлекательные земли. Это ведь все-таки город — не областные земли за КАДом, где все под вопросом — и инженерные сети, и транспорт. Да и не только в заливе дело. Многие минусы компенсирует достаточно благополучная экологическая обстановка. В связи с тем, что в районе немного промышленных предприятий, загрязнение воздуха и почв сводится к минимуму. Что же касается ТЭЦ, то в ее работе используется парогазовая технология — достаточно чистая и не опасная для окружающей среды. Площадь зеленых насаждений района - более 600 га, включающих в себя три больших парка - , Приморский, Полежаевский, озелененные участки и улицы. Помимо этого здесь находится несколько озер и рек, а также Воронья и Ореховая горы, оборудованные для занятий зимними видами спорта.

Квартиры, представленные в «Прибалтийском» , вполне подходят под определение эконом-класса. Они достаточно компактные, «трешек» нет вовсе, то есть расчет делается на покупателей, которым нужна крыша над головой по доступной цене. Семьям с детьми «Прибалтийский» вряд ли можно рекомендовать — и квартир подходящих нет, и социальная инфраструктура пока только в соседних кварталах. В то же время в разных планировках есть свои плюсы. Где-то большая кухня (аж до 19 кв. метров площадью!), где-то габаритный балкон. То есть выбрать есть из чего.

Для молодых, инициативных, мобильных квартира в активно развивающейся части Красносельского района в общем-то неплохой вариант. Тем более, что транспортные проблемы будут решаться по мере освоения новых микрорайонов. Есть надежда дождаться и новую станцию метро. Наиболее реальный вариант — станция «Юго-Западная» (она же «Казаковская»), обещанный срок строительства которой 2019-2020 годы.

Стоимость квартир в ЖК «Прибалтийский» несколько ниже, чем в среднем по району. Особенно если учитывать, что квартиры первой очереди будут сдавать с чистовой отделкой. Жилья в округе строится много. Из альтернативных вариантов можно назвать уже упоминавшийся «Ленинский парк» - он же ныне «Дом у залива», «Паруса» и др.

Снаружи дома утеплены энергосберегающими плитами ROCKWOOL. Лоджии и балконы остеклены с выборочным применением витражей. Доступен выбор жилья с отделкой и без нее. На сайте комплекса представлены планировки квартир - одно- и двухкомнатных. Кроме традиционного жилья, доступны компактные студии. Полезная площадь - от 23 до 65 кв. м. Высота жилого этажа - 2,75 м. Запланированная площадь кухонь не превышает 15 кв. м.

Жилой комплекс «Прибалтийский» оснащен базовыми городскими коммуникациями, а также телевидением и интернетом. Парадные оборудованы бесшумными лифтами. На первом уровне предусмотрены технические помещения, колясочные и посты для консьержей. Квартиры оснащены домофонами и пожарной сигнализацией.

Жилой комплекс «Прибалтийский» расположился недалеко от Финского залива в районе с развивающейся инфраструктурой. Район характеризуется отличной экологической атмосферой в связи с отсутствием промышленных предприятий.

Недалеко расположены парки, река и озера. Несмотря на то, что ближайшая станция метро («Ленинский проспект») находится в 7 км, в пешеходной доступности от жилых корпусов есть остановки трамвая и автобуса, а также маршрутных такси.

В кирпично-монолитных зданиях предлагаются 1-, 2-комнатные квартиры и студии открытой планировки.

Полная внутренняя отделка будет произведена в корпусах I очереди, в зданиях II и III очередей предусмотрены квартиры с отделкой и без отделки.

Внутренняя отделка жилых помещений класса «евро комфорт» производится с применением отечественных и импортных материалов. Стены и входная дверь шумоизолированы, полностью смонтировано современное сантехническое оборудование с установленными счетчиками горячей и холодной воды, счетчик электроэнергии также имеется.

Во всех квартирах установлены двухкамерные стеклопакеты с микропроветриванием. Напольное покрытие комнат и кухонь – ламинат, в санузлах – керамическая плитка.

Застройщиком планируется дальнейшее благоустройство территории жилого комплекса «Прибалтийский»: во внутреннем дворе будут зоны отдыха, спортивные и детские площадки. Для владельцев автомобилей предусмотрена подземная парковка на 146 мест.

ЖК «Прибалтийский» признан проблемным объектом. Сроки сдачи корпусов не раз переносились.

Информация на этой странице обновлена 02.12.2018. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Прибалтийский», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.